葉凌棋：2017年房市「價(jià)緩跌、量持平或微升」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
葉凌棋：2017年房市「價(jià)緩跌、量持平或微升」
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  • 葉凌棋：2017年房市「價(jià)緩跌、量持平或微升」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】即將走過2016年房地產(chǎn)市況，無論過去如何，發(fā)展已經(jīng)定讞，觀察並準(zhǔn)確預(yù)測2017年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢才是值的注意的焦點(diǎn)方向，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋認(rèn)為2017年臺灣房市有4大趨勢；分別是：(1)房市「價(jià)緩跌、量持平或微升」格局，房價(jià)向下修正5-10％，(2)全臺面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價(jià)趨勢續(xù)行，(3)持有稅(房屋稅、地價(jià)稅)朝自住輕稅方向調(diào)整，房市回歸供需基本面，(4)都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優(yōu)先受惠。整體觀察2017年房市呈「價(jià)緩跌、量持平或微升」格局。
 
一、2017年房市「價(jià)緩跌、量持平或微升」格局，房價(jià)向下修正5-10％
 
?    精華區(qū)、成熟地區(qū)房價(jià)已有明顯跌幅，預(yù)期2017年持續(xù)小幅修正，跌幅較小，約5％內(nèi)。
 
?    蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)或供給量大的重劃區(qū)，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右。
 
?    賣方讓利成共識，願意「以價(jià)換量」，若價(jià)格在修正5％，房市交易量有機(jī)會反彈回升。
 
二、全臺面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價(jià)趨勢續(xù)行
 
?    2017年預(yù)估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉(zhuǎn)成新供給，恐增加市場賣壓。
 
?    建商面臨稅負(fù)成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價(jià)趨勢難回。
 
三、持有稅(房屋稅、地價(jià)稅)朝自住輕稅方向調(diào)整，房市回歸供需基本面
 
?    房屋稅調(diào)整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。
 
四、都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優(yōu)先受惠
 
?    政府積極推動都市更新，以增加誘因(容積獎勵)、擴(kuò)大適用對象(公寓、透天、大樓)與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優(yōu)先受惠。
 
?    根據(jù)民調(diào)結(jié)果，在有機(jī)會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更。